Dans quel type de bien immobilier investir

 

Vous voulez faire votre premier investissement immobilier mais vous ne savez pas dans quel type de bien investir ? Dans cet article, nous allons aborder tous les points pour vous aider à faire votre choix.

Si vous voulez atteindre votre indépendance financière et quitter la rat race grâce à l’immobilier, il est très judicieux de faire attention à investir dans les biens qui vous aideront à atteindre votre objectif le plus vite possible.  

Chaque investissement est une étape de plus vers votre indépendance financière, certains deviennent rentier en seulement quelques années d’autres prennent 10 ans ou plus pour y arriver. 

Le secret c’est d’investir dans des biens très rentables en faisant des bonnes affaires à l’achat afin d’avoir un cashflow élevé ce qui nous permettra de réinvestir dans un autre bien le plus rapidement possible.  

Chaque bien à ses avantages et ses inconvénients, malgré tout il y a quand même certaines bonnes pratiques à prendre en compte.

Danq quel type de bien est-il possible d'investir ?

• Appartement:

Les appartements sont des types de bien dans lesquels personnellement je déconseille d’investir. La raison principale est qu’il faudra payer chaque année des frais de syndic ce qui diminuera considérablement votre cashflow. Mais si on a un budget réduit cela peut être intéressant, en particulier si vous faites de la location courte durée. 

• Maison

Les maisons sont un des types de biens dans lesquels les investisseurs préfèrent investir. Le grand avantage des maisons unifamiliales est le « Peace Of Mind » que ça apporte. Une fois que vous avez trouvé des locataires sérieux, vous n’avez plus à vous en faire pour le paiement des loyers, et vous ne devez faire des rafraichissements que très rarement. 

 

• Bureau : 

Les bureaux sont des types de biens dans lesquels il peut être très intéressant d'investir si vous possédez une entreprise, il peut être très intéressant d’investir dans un immeuble avec des bureaux et vous y installer. De plus, il est très facile de trouver des locataires qui cherchent des bureaux à louer. 

• Immeuble : 

Les immeubles de rapports sont les types de biens dans lesquels je préfère investir. Ce sont les plus rentable et si un locataire qui ne paie pas, il reste toujours au moins 2 autres loyers qui tombent. 

L’autre avantage d’investir dans un immeuble de rapport c’est qu’il est modulable. Vous pouvez faire de la location courte durée via Airbnb / Booking, le transformer en collocation ou en appartement. 

• Terrain : 

Dans le cadre de la recherche de l’indépendance financière, investir dans un terrain n’est pas la meilleure idée. 

Certes, il vaut toujours mieux investir dans un terrain que de laisser votre argent à la banque car le terrain prend toujours de la valeur mais il vaut mieux investir dans un autre type de bien afin d’obtenir un cashflow positif. 

• Garage : 

Les garages peuvent être un bon point de départ pour débuter car on peut déjà commencer à investir avec des fiables montants. L’inconvénient des garages c’est que vous en occuper vous prendra plus de temps et le cashflow sera moindre. 

• Commerce 

Les commerces font partie des types de biens dans lesquels il est le plus rentable d’investir car beaucoup d’investisseurs ne s’intéressent pas à ce type de biens. Grâce à ça il est facile de faire des bonnes affaires qui vous permettront d’augmenter votre cashflow mensuel ! 

De plus si vous investissez dans un commerce, vos risques d’impayé seront moindres, et vos recours plus nombreux. 

 

Notion de risque

Il est toujours préférable d’avoir plus de locataire pour réduire le risque. Plus vous aurez de locataires, plus faibles sont les chances que vous ne puissiez pas rembourser votre prêt à la banque. Ceci est très important à mentionner à votre banquier aussi !  

Exemple : 

Cas 1 : Studio avec un locataire 

S’il paie = 100% du loyer payé

S’il ne paye pas = 0% du loyer payé

Cas 2 : Appartement deux chambre avec deux locataires 

Si les deux paient = 100% des loyers payés 

Si un seul paie = 50% des loyers payés

Si aucun des deux ne paie = 0% des loyers payés 

Cas 3 : Immeuble de rapport avec 3 appartements : 

3 appartements loués = 100% des loyers payés

2 appartements loués + 1 non loué = 67% des loyers payés

1 appartement loué + 2 non loués = 33% des loyers payés

Aucun appartement loué = 0% des loyers payés

Calculer votre capacité d’emprunt : 

L’une des notions à toujours garder en tête avant votre investissement est votre capacité d’emprunt. Avant de réfléchir à quel type de bien acheter, il est important de savoir combien vous devez avoir accumulé pour investir dans ce bien. 

En personne physique 

En Belgique il faut mettre 15% d’apport de sa poche (Les frais que vous payez chez le notaire) et la banque vous prête 100% du prix du bien. 

En France : il faut mettre 10% d’apport de sa poche (Les frais que vous payez chez le notaire) et la banque vous prête 100% du prix du bien. 

En société : 

Belgique : il faut mettre 15% d’apport (frais de notaire) + 20% du prix du bien & la banque apporte un financement de 80% 

Donc dans quel type de bien investir ? 

Après avoir évalué toutes les différentes possibilités d’investissements, gardez toujours en tête la notion de risque et votre capacité d’emprunt lorsque vous décidez dans quel type de bien vous comptez investir.

Plus vous avez de locataires, moins vous prenez de risque de ne pas pouvoir rembourser votre prêt à la banque. Il est donc préférable d’accumuler un peu plus longtemps pour acheter un immeuble de rapport que d’acheter un studio.

En moyenne, un investissement vous prendra 1 an de votre vie, donc il faut que vous dénichiez LA bonne affaire chaque année afin de tourner le moins de fois possible dans la roue de la sortie du mode de vie métro – boulot – dodo. 

Si vous voulez en apprendre d’avantages sur l’indépendance financière et l’investissement immobilier locatif, n’hésitez pas à aller faire un tour sur notre site web